mercredi 30 mai 2012

La commission de médiation dans la convention AERAS


Pour obtenir un crédit immobilier pas cher, il y a un des détails à prendre en compte avant d'accepter une offre de crédit immobilier. Parmi ces détails, la commission de médiation est un élément indispensable qui aussi prévu dans le cadre de la convention AERAS. Cette convention est prévue lorsqu’il y a un litige entre vous et votre banque prêteuse. Pour cela, il y a un mécanisme qui a été mis en place.
En fait, il se pourrait que la convention AERAS n’a pas été très bien appliquée dans votre cas, que cela soit pour les traitements des primes, ou le passage au niveau 2 ou 3 ou encore pour la recherche d’une garantie alternative. Dans ce cas, il faudrait interroger la commission de médiation. Cette commission de médiation a pour rôle de trouver un terrain d’entente entre les 2 parties ; donc un accord amiable pour faire appliquer la convention AERAS. Donc, comme vous avez pu le constater, nous ne sommes pas forcement dans une procédure mais plutôt dans la recherche.

mardi 22 mai 2012

Les garanties alternatives en assurance de prêt


Pour obtenir un crédit immobilier pas cher, il est très important de connaître dans l’assurance de prêt. En fait, en cas extrême où vous ne pouvez pas trouver de solution d’assurance emprunteur, la convention AERAS prévoit la possibilité pour la banque de se replier sur les garanties dites alternatives. Autrement dit, en l’absence d’assurance emprunteur, la banque va prendre la place de cette assurance. Par conséquent, il n’y aura pas de couverture d’assurance mais cela va vous permettre de faire votre projet.
Pour cela, ces garanties alternatives sont de plusieurs natures. Cela peut être la garantie d’une personne extérieure solvable qui elle est aussi assurée. Ensuite, cela peut aussi être une garantie réelle pour ceux qui peuvent le nantissement d’un placement, ou encore une garantie hypothécaire sur un bien existant, ou encore une garantie d’assurance qui pourrait être mise en délégation. Néanmoins, il est important de souligner la banque est le maître de la situation ; donc c’est à elle qui acceptera ou refusera la garantie.

jeudi 10 mai 2012

Quelle garantie choisir pour son prêt immobilier ?



Les banques ont décidés de durcir les conditions d’accès au crédit immobilier. Mais entre caution, hypothèque et privilège de prêteur de deniers, il faut faire  le choix. En fait, quand un proche ou un organisme spécialisé se porte caution pour vous, cela signifie qu’il s’engage à votre place en cas de défaut de paiement. Et pour l’hypothèque, en dernier recours, la banque peut mettre votre bien en vente si vos n’êtes plus en mesure de payer. Enfin, dans le cas du privilège de prêteur de deniers, vous vous engagez par contrat à rembourser la banque avant les autres créanciers.
Évidemment, ces garantis ont un prix. En effet, la plus coûteuse est le cautionnement pas un organisme spécialisé qui vous coûtera entre 2% et 3% du montant du prêt ; puis il vient l’hypothèque avec 2% et le privilège de prêteur de deniers avec seulement 0,615 % qui ne peut être utilisé que pour un logement existant.
Par ailleurs, il est important de noter que quelqu’un peut se porter gratuitement caution. Cependant, il prend le risque de payer de sa poche en cas de problème. Donc si vous pouvez, nous vous conseillons de choisir la caution d’un proche ou le privilège de prêteur de deniers. En bref, il n’est pas très difficile d’obtenir un crédit immobilier pas cher si vous suivez ces quelques instructions.           

vendredi 4 mai 2012

Les délais de traitement d'un dossier AERAS


Quand vous faites un prêt et que vous voulez obtenir un crédit immobilier pas cher, il y a un certain nombre de chose à savoir, comme les délais de traitement de votre dossier pour votre assurance de prêt. Dans le cadre de la convention AERAS, le délai global du traitement des dossiers d’assurance est de 5 semaines. Pour ces 5 semaines, 3 semaines sont consacrés aux dossiers et 2 semaines pour la réponse du prêteur. Toutefois, vous avez une limite en termes de délai que vous pouvez revendiquer auprès de votre prêteur.
Par ailleurs, la convention AERAS prévoit aussi la possibilité d’anticiper l’assurance. Autrement dit, vous pouvez très bien déposer une demande d’assurance auprès de votre banque ou auprès d’un courtier spécialisé pour anticiper le problème. Par conséquent, vous avez la possibilité d’avoir une réponse d’assurance qui sera peut être en même temps ou concomitante. Pour cela, vous serrez dans les meilleures conditions pour signer votre investissement. En bref, le plus important c’est d’anticiper pour au final trouver la solution la plus adéquate et ne pas signer à la «vas vite» le 1er contrat qui ne vous conviendra pas forcément.

mercredi 2 mai 2012

Qu'est-ce qu'un courtier d'assurance


Il est toujours important de comprendre le métier du courtier, notamment celui du courtier d’assurance si vous voulez obtenir un crédit immobilier pas cher. En fait, un courtier d’assurance est un professionnel règlementé qui est enregistré auprès d’une autorité appelé ACAM par un numéro ORIAS. Donc, ce professionnel est reconnu pour son compétence dans le domaine de l’assurance. Par contre, à la différence du courtier d’assurance, l’agent général est une personne qui est en contacte avec un certain nombre de compagnies d’assurance. De ce fait, celui-ci a plusieurs solutions qu’il  va adapter au profil du client. Autrement dit, l’agent général va adapter l’offre d’une compagnie aux besoins spécifiques de son client.
Par ailleurs, il y a plusieurs domaines et plusieurs types de courtier. D’une manière général, il y a 2 domaines dans l’assurance, à savoir l’assurance des biens et l’assurance des personnes. Et bien évidemment, dans le cadre d’une assurance-emprunteur, il s’agit d’un courtier en assurance des personnes. Pour cela, ce genre de courtier concerne le domaine de la protection sociale (prévoyance, mutuelle santé, retraite complémentaire), du placement et de prêt. Et dans les assurances de prêts, le courtier va rechercher des solutions individuelles adaptées à son client en fonction de ses risques aggravé de santé ou son âge.

lundi 30 avril 2012

Choisir un courtier en assurance de prêt


Pour obtenir un prêt immobilier pas cher, il est important de savoir l’intérêt d’un courtier d’un emprunteur d’avoir recours pour son assurance un courtier spécialisé. En effet, un courtier est une personne qui  est en relation avec un certain nombre de compagnies.  Pour cela, il va évidemment interroger en fonction du profil et des besoins de son client plusieurs compagnies d’assurance. Autrement dit, en interrogeant un professionnel, vous accédez à de nombreuses compagnies, donc potentiellement à de nombreuses possibilités de solution.
Pour cela, le métier du courtier consiste à adapter  la réponse des compagnies aux questions et au profil de son client. Donc, celui-ci va rechercher la meilleur adaptation en terme de garanti et de prix. Alors, vous allez gagner un temps précieux en ayant recours à un courtier. D’autre part, certains courtiers sont des spécialistes dans certain domaine comme par exemple dans l’assurance automobile, dans le placement et d’autre dans l’assurance de prêt.
Donc, il est bien évident que vous allez avoir en plus des conseils pour le montage de ces assurances, pour fournir les bonnes pièces dans votre dossier médical si vous avez un problème grave de santé et puis dans les négociations avec votre banque au niveau assurance. Enfin, il est important de savoir que les courtiers sont aussi engagés totalement à appliquer la convention AERAS . En bref, vous pouvez constater qu’il n y a que des avantages à recourir à un professionnel de courtage lorsque vous faites un prêt immobilier.